“工程干完拿不到錢(qián)？質(zhì)量問(wèn)題被追責(zé)？河南匯恒律師事務(wù)所律師杜占巍3招幫你護(hù)住工程款。
一、簽對(duì)合同，贏在起跑線
? 資質(zhì)審查是第一關(guān)
簽約前務(wù)必核查對(duì)方資質(zhì)，無(wú)資質(zhì)或超越資質(zhì)的合同無(wú)效，一旦糾紛，工程款可能打水漂。
? 條款越細(xì)越好打官司
付款節(jié)點(diǎn)要明確，例如：“主體封頂付70%”，必須寫(xiě)入“工程款優(yōu)先受償權(quán)”，比抵押權(quán)更早拿錢(qián)，違約金按日計(jì)息防拖延，招投標(biāo)文件效力高于私下協(xié)議，警惕發(fā)包方用“陰陽(yáng)合同”壓價(jià)陷阱。
一句話重點(diǎn)：合同是“法律鎧甲”，模糊條款等于給對(duì)方留刀！
?大額保函謹(jǐn)慎開(kāi)
開(kāi)具大額保函時(shí)一定要謹(jǐn)慎，一旦違約責(zé)難免。尤其對(duì)于掛靠企業(yè)，保函方便了施工，卻也為后期施工工程的進(jìn)行埋下了巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
二、做好記錄，糾紛不慌
? 從開(kāi)工到竣工，步步留痕
每日施工日志記清人員、進(jìn)度、變更，所有簽證單必須甲方簽字，隨手拍照片+區(qū)塊鏈存證，防篡改；竣工結(jié)算書(shū)用EMS郵寄并公證，注明“結(jié)算文件”，超期60天未回復(fù)，法律默認(rèn)認(rèn)可金額。
? 抓住18個(gè)月“黃金維權(quán)期”
工程款優(yōu)先受償權(quán)僅18個(gè)月，從工程竣工或約定竣工日起算，超期等于自動(dòng)放棄“優(yōu)先拿錢(qián)權(quán)”，切記設(shè)鬧鐘提醒！
一句話重點(diǎn)：手機(jī)多拍照、文件全存檔，打官司時(shí)證據(jù)就是底氣！
三、維權(quán)實(shí)戰(zhàn)：主動(dòng)出擊，用對(duì)方法，才能快速回款
? 非訴手段先施壓
發(fā)律師函+向住建局投訴雙管齊下，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全凍結(jié)對(duì)方賬戶，查清楚對(duì)方有錢(qián)再起訴，免得贏了官司拿不到錢(qián)。
? 訴訟時(shí)打“組合拳”
利用“農(nóng)民工工資綠色通道”優(yōu)先執(zhí)行，快人一步；對(duì)方拿質(zhì)量挑刺？別怕！舉證已維修或申請(qǐng)質(zhì)量鑒定，反制惡意扣款。
一句話重點(diǎn)：該談就談、該告就告，合法手段才是最快回款之路！
杜占巍
河南匯恒律師事務(wù)所 律師
漯河市律師協(xié)會(huì)教育培訓(xùn)委員會(huì)副主任，擅長(zhǎng)建筑工程合同糾紛、工程款追索、企業(yè)合規(guī)風(fēng)控。
電話：15039503168
責(zé)編：瘦馬 編審：王輝 終審：盧子璋
